札幌市北区にて任意売却リースバックのご相談をさせていただきました。
相談者のY 様 男性は５０代、ご自宅には奥様と子供２人の４人でお住まいになられております。
平成２５年に２，６００万円で購入した分譲マンションは、残債が１，８００万円
残っており、現在住宅ローンの滞納は１ケ月、管理費等も１ケ月滞納しております。
住宅ローンの名義はY 様と奥様の共有名義です。
返済が滞り始めた要因が、Y 様の転職です。
以前勤めていた会社は配送業で、時間外労働が多くあり収入は安定していたようですが
仕事の忙しさから２年前にうつ病を発症し、転職したそうです。
収入は月の手取りで１０万円程度減少し、現在は貯蓄を切り崩して生活しているようです。
住宅ローンは毎月９万円程度の支払い、管理費等は２台分の駐車場も含め毎月４万円程度、ボーナス返済は無しです。
残り２５年の返済年数を延長してもらうよう銀行に相談したようですが、難しかったそうです。
延滞しては支払うことを繰り返してきたようですが、４月以降支払える余力がなく、任意売却、リースバックの相談をしてみようということになりました。
築１０年程度の為、リースバックでの購入価格が高額になることで支払える家賃が見合うかどうか、任意売却
売出価格によっては成功できる可能性もありますが難しいケースです。
当社の提案としてはリースバックではなく空室で引き渡すことで完済できる可能性が高い為、空室での売却を視野に入れることを提案しました。
