相談者のW 様は５０代、配偶者と大学生の子供が１人、小型犬を２匹飼育、分譲マンションにお住まいになられております。
北海道銀行を利用し１３年前に新築でマンションを購入しました。
３５年返済で当初１０年固定を利用し、その後３年固定に切り替え、現在は変動金利を選択されております。
住宅ローンは現在２ケ月滞納、毎月の返済は約１１万円、そのほかに管理費・修繕積立金・駐車場で３万円程度、残債は２，２００万円
程度残っております。
W 様はマンション購入後に転職をしましたが、物価高のなか固定給が上がらず、学費や犬の通院費用など家庭内の支出も増え、
生活費がひっ迫している状況です。
奥様は持病があり、働けません。
W 様は「自宅への愛着はあるがあと２２年間返済することになる。いずれいまの職場も定年になる。情けないが自分１人での返済は難しく、
自分に何かあって働けなくなるかもしれない。返済を続けていけるかどうかわからなくなり、日々考え事が増えた。
このままの生活状況が続けば無理だと考え、返済する気力がなくなった。」と相談時にお話されておりました。
地方に住んでいるお互いのご両親も高齢になり、今後面倒を見ることも考え返済や、家の修理費用などの支出を抑えたいと考えられたようです。
査定では、手元に多少の余剰金を残したうえで、住宅ローンの完済が出来そうな印象があります。
もう１ケ月滞納をすることで期限の利益喪失となりますので、任意売却を開始し住み替え先を探すことになります。
ただし、小型犬２匹が飼育可能な賃貸住宅は数に限りがあり、入居審査もありますので、難しい住み替えとなることが予想されます。
