札幌市北区にて離婚任意売却のご相談をさせていただきました。_x000D_
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Ｔ 様は平成３０年９月に元奥様と離婚し、現在は旭川市の実家に戻られており、ご自宅には元奥様と子供が２人_x000D_
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で住んでおります。_x000D_
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離婚の条件として、子供が成人するまでは家に住まわせて欲しいとの条件で、元奥様から家賃として月６万円を_x000D_
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受け取っております。_x000D_
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住宅ローンは平成１５年に北海道銀行にて借り入れ、１，５００万円程度残っており、５ヶ月滞納しております。_x000D_
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Ｔ 様は旭川の実家に戻り再就職、年収は見込みで２８０万円程度あるようですが、養育費が月に２人分として６万円_x000D_
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、固定資産税は年間８万円、平成３０年度は未納。_x000D_
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Ｔ 様は現在５１歳、住宅ローンを毎月６万円支払い、ボーナス時に１回９万円を支払っております。_x000D_
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元奥様から受け取っている家賃を住宅ローンに充てず養育費として充当しており、元奥様は住宅ローンの滞納の_x000D_
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事実は知りません。_x000D_
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前提として元奥様から口頭の約束として自宅はすぐに売却しないで欲しいとお願いされておりますが、Ｔ 様本人は_x000D_
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手放したい様子です。_x000D_
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任意売却のご説明をさせていただき、Ｔ 様ご自身は売却に前向きですが、今回はＴ 様単独名義での登記名義、住宅ローン_x000D_
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ですので、元奥様には納得をして退去をしていただかなければなりません。_x000D_
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このような事態を避けるためにも、離婚時に不動産を所有している場合は、事前の処分や夫婦親族間売買、持分贈与などでの_x000D_
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名義の変更が、問題の先送りを避けるためにも必要なのではないかと考えます。_x000D_
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しかしながら、住宅ローンの名義だけはなかなか変更はできませんので、やはり事前の売却処分が望ましいのかもしれません。_x000D_
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Ｔ 様はこれから元奥様への状況説明や、退去のお願いをしていただきます。_x000D_
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問題の解決にはまだ時間がかかるものと思われます。
