江別市にて任意売却のご相談をさせていただきました。_x000D_
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相談者様のＳ 様はご主人１人で戸建てにお住まいになられており、現在離婚調停中。_x000D_
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奥様と子供は既に退去されております。_x000D_
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２年前に新築をした戸建ては北洋銀行様にて住宅ローンを組み、残債は２，８００万円残っております。_x000D_
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住宅ローンは夫婦連帯債務、登記もご主人と奥様と２分の１づつ共有されております。_x000D_
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ご主人１人では家を維持していけず、他社不動産会社にて査定をしたところ２，３００万円_x000D_
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ではないと売却できないとの結果だったようです。_x000D_
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オーバーローンの状況のため、任意売却の相談を一度してみたいと当社にご連絡をいただき_x000D_
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ました。_x000D_
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住宅ローンは１ヶ月滞納しており、毎月１０万円程度の支払い、ボーナス時に１回１５万円程度_x000D_
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支払っております。_x000D_
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当社からのアドバイスとしては、売却代金から住宅ローンの差額をフリーローンを組んでいただき_x000D_
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一括返済をする方法、買い替えローンを組み差額を新しいローンに上乗せする方法、任意売却で_x000D_
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残る残債を分割で支払っていく方法の３つをご提案させていただきました。_x000D_
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奥様のご意見もございますので、今後双方の意思を確認し、一番良い方向での売却を進めていく_x000D_
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事になります。_x000D_
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離婚による不動産売却は、双方の協力が必要となります。_x000D_
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何も話し合いをせずに住宅ローンを滞納してしまう事で競売という最悪のシナリオを迎える事に_x000D_
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なります。_x000D_
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時間が経てば経つほど話し合いは進まず曖昧な状況となりますので、早い段階での話し合いと_x000D_
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ご決断が大事になります。_x000D_
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当社の専門相談員を間に挟み、話し合いの場を作る事が最善の選択です。
