｢何とか住宅に住み続けることはできないか｣というご相談を受けることがあります。
これは、セール＆リースバックと言いまして、一旦他の人に買い取ってもらい、
賃料を支払い住み続ける手法です。
この場合の他の人とは身内のことを言います。
身内の方に一旦買い取ってもらい家賃を支払っていきます。
ここで気をつけなければならないのは、原則、住宅ローンを使えないこと、
又、債権者が身内の買受を認めない事があるということです。
次に、投資家に買い取ってもらい家賃を支払う場合があります。
多くの場合、2年若しくは3年の｢定期賃貸借契約｣を締結します。
定期賃貸借契約とは、契約期間が満了した場合、契約を更新せずに物件を引き渡すということが法律により
認められていて、期間が満了した場合、買い戻すか退去するかの選択になります。
又、投資家はボランティアではありません、利益を追求しています。
よって、家賃が今までのローン支払いより高額になることもしばしばあります。
又、債権者が業者の買受を認めない場合もあります。
このようなことからリースバックはハードルが高い行為であると言わざるを得ません。
住宅ローンが滞り、そのまま何も対策をしなければ、必ず競売によって処分されてしまいます。
そうなってしまう前に私たち専門家にご相談ください。
